Wzrost udziału polskiego kapitału na rynku transakcyjnym
W zeszłym roku całkowita wartość transakcji na rynku nieruchomości w Polsce wyniosła około 4,5 miliarda euro. Oznacza to spadek o około 6% w porównaniu z rokiem poprzednim. Wzrosła natomiast, o około 20%, liczba transakcji. Niemal połowa całkowitego wolumenu inwestycji została zrealizowana w ostatnim kwartale. Świadczy to o dużej aktywności inwestorów pod koniec 2025 roku oraz wzroście udziału mniejszych transakcji. Z 9% w 2024 r. do 18% w 2025 r. wzrósł udział polskich inwestorów w krajowym rynku nieruchomości. Ten wzrostowy trend będzie się utrzymywał w kolejnych latach. Największym zainteresowaniem uczestników rynku cieszył się segment biurowy i magazynowy. Znacząco zmniejszył się udział sektora handlowego. Kwestie związane ze zrównoważonym rozwojem oraz efektywnością energetyczną podnoszą wartość nieruchomości i przyciągają inwestorów oraz najemców. Istotny wpływ na rynek nieruchomości oraz rozwój sektora budowlanego miały również zmiany prawno-podatkowe. Nowoczesne technologie i automatyzacja stają się natomiast kluczowymi czynnikami zwiększającymi efektywność oraz obniżającymi koszty. W 2026 r. m.in. dzięki stabilizacji stóp procentowych rynek ten powinien dalej rosnąć – wynika z raportu EY „The Polish Real Estate Guide 2026”.
Dominującymi segmentami pod względem wolumenu transakcji były rynki biurowy i magazynowy. Wśród najważniejszych transakcji wymienić można m.in. sprzedaż budynków biurowych Wola Center, Mennica Legacy Tower, kompleksu przemysłowego Eko-Okno (transakcja sale & lease back) oraz centrum handlowego Libero Katowice. Na rynku najmu instytucjonalnego mieszkań (PRS) oczekuje się finalizacji sprzedaży ponad 5 300 lokali mieszkalnych przez Resi4Rent na rzecz Vantage Development/TAG Immobilien.
Polska pozostanie atrakcyjnym, dojrzałym i stabilnym rynkiem dla inwestorów z branży nieruchomości. Obserwujemy wzrost aktywności inwestorów w segmencie added value. Koncentrują się oni na odbudowie wartości nieruchomości poprzez modernizację lub zmianę ich funkcjonalnego przeznaczenia W obszarze transakcji typu M&A, po okresie spowolnienia i rozwoju organicznym w ostatnich dwóch latach prognozujemy wzrost liczby transakcji typu joint venture, fuzji i przejęć oraz umów w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP) – zwłaszcza w segmencie mieszkaniowym. Nowym graczem stają się samorządy lokalne - podkreśla Anna Kicińska, partnerka EY, Liderka Grupy Rynku Nieruchomości.
Zielone nieruchomości
Eksperci EY podkreślają, że coraz większą rolę w decyzjach inwestycyjnych odgrywają wymogi związane ze zrównoważonym rozwojem. Projekty spełniające te standardy wpisują się w strategie inwestorów, funduszy oraz deweloperów. Spełnienie wymogów ESG ułatwia także uzyskanie korzystnych warunków finansowania.
Nowoczesne technologie i automatyzacja, zwłaszcza rozwiązania PropTech oparte na sztucznej inteligencji zwiększają efektywność zarządzania nieruchomościami, wynajmu i obsługi najemców, szczególnie w obiektach komercyjnych – mówi Mikołaj Bokowy, kierujący Grupą Podatkową Rynku Nieruchomości.
W 2026 roku polska gospodarka zacznie odczuwać realne skutki unijnych wymogów zeroemisyjności. Budynki o niskiej efektywności energetycznej będą tracić na atrakcyjności i wartości – wskazuje raport EY.
Sektor nieruchomości odgrywa kluczową rolę w redukcji emisji i poprawie efektywności energetycznej, gdyż budynki odpowiadają za niemal 40% zużycia energii i 36% emisji gazów cieplarnianych w UE. Kwestie ESG napędzane unijnymi przepisami, kryteriami finansowania i rosnącym popytem najemców stały się standardem rynkowym – podkreśla Łukasz Jarzynka, Partner EY Polska i Lider Zespołu Audytu Grupy Rynku Nieruchomości.
Zmiany prawno-podatkowe
Raport EY sygnalizuje, że od 1 stycznia 2026 r. decyzje o warunkach zabudowy będą obowiązywać tylko przez pięć lat, a od 1 lipca tego roku możliwość uzyskania nowych warunków zabudowy (WZ) będzie uzależniona od obowiązywania planu ogólnego w danej gminie. W segmencie mieszkaniowym rośnie znaczenie regulacji dotyczących sprzedaży i projektowania inwestycji. Deweloperzy muszą publikować na swoich stronach internetowych informacje na temat cen lokali, kosztach dodatkowych oraz przedstawiać historię zmian cen. Ponadto, zgodnie z ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej, nowe budynki wielorodzinne z kondygnacjami lub garażami podziemnymi muszą umożliwiać organizację miejsc doraźnego schronienia.
Planowane na 2026 rok zmiany w planowaniu przestrzennym znacząco wpłyną na rynek nieruchomości i sektor budowlany. Przedłużające się prace nad planami ogólnymi gmin oraz niepewność co do terminów ich wejścia w życie powodują wstrzymywanie niektórych zakupów i inwestycji – mówi Anna Palczewska, Senior Manager w zespole prawnym Grupy Rynku Nieruchomości.
Jedną z ważnych zmian jest nowa definicja budynków i budowli w ustawie o podatku od nieruchomości (PET), obowiązująca od początku 2025 roku. Może to skutkować wzrostem obciążeń podatkowych, w tym opodatkowaniem obiektów, które wcześniej nie podlegały podatkowi od nieruchomości.
Liczba i zakres przepisów podatkowych w Polsce stale rośnie, dlatego każda decyzja inwestycyjna wymaga dokładnej analizy skutków podatkowych, aby zabezpieczyć zamierzony efekt komercyjny – podkreśla Mikołaj Bokowy.
informacje o firmie
O firmie EY
Celem działalności EY jest budowanie lepiej funkcjonującego świata - poprzez wspieranie klientów, pracowników i społeczeństwa w tworzeniu trwałych wartości - oraz budowanie zaufania na rynkach kapitałowych.
Wspomagane przez dane i technologię, zróżnicowane zespoły EY działające w ponad 150 krajach, zapewniają zaufanie dzięki usługom audytorskim oraz wspierają klientów w rozwoju, transformacji biznesowej i działalności operacyjnej.
Zespoły audytorskie, consultingowe, prawne, strategiczne, podatkowe i transakcyjne zadają nieoczywiste pytania, by móc znaleźć nowe odpowiedzi na złożone wyzwania, przed którymi stoi dziś świat.
EY w Polsce to ponad 5000 specjalistów pracujących w 8 miastach: w Warszawie, Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Rzeszowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu oraz w Centrum Usług Wspólnych EY.
Działając na polskim rynku co roku EY doradza tysiącom firm, zarówno małym i średnim przedsiębiorstwom, jak i największym firmom. Tworzy unikatowe analizy, dzieli się wiedzą, integruje środowisko przedsiębiorców oraz angażuje się społecznie. Działająca od ponad 20 lat Fundacja EY wspiera rozwój i edukację dzieci oraz młodzieży z rodzin zastępczych, zwiększając ich szanse na dobrą przyszłość, a także pomaga opiekunom zastępczym w ich codziennej pracy. Każdego roku Fundacja EY realizuje około 20 projektów pomocowych, wspierając w ten sposób ponad 1300 rodzin zastępczych.
EY Polska od 2003 roku prowadzi polską edycję międzynarodowego konkursu EY Przedsiębiorca Roku, której zwycięzcy reprezentują Polskę w międzynarodowym finale World Entrepreneur of the Year organizowanym co roku w Monte Carlo. To jedyna tej rangi, międzynarodowa inicjatywa promująca najlepszych przedsiębiorców.
EY Polska jest sygnatariuszem Karty Różnorodności i pracodawcą równych szans. Realizuje wewnętrzny program „Poziom wyżej bez barier”, aktywnie wspierający osoby z niepełnosprawnościami na rynku pracy. EY był w Polsce wielokrotnie wyróżniany tytułem „Pracodawca Roku®” w rankingu prowadzonym przez międzynarodową organizację studencką AIESEC. EY jest również laureatem w rankingach Great Place to Work oraz Idealny Pracodawca według Uniwersum.
Aby uzyskać więcej informacji, wejdź na https://www.ey.com/pl_pl
informacje o firmie
O firmie EY
Celem działalności EY jest budowanie lepiej funkcjonującego świata - poprzez wspieranie klientów, pracowników i społeczeństwa w tworzeniu trwałych wartości - oraz budowanie zaufania na rynkach kapitałowych.
Wspomagane przez dane i technologię, zróżnicowane zespoły EY działające w ponad 150 krajach, zapewniają zaufanie dzięki usługom audytorskim oraz wspierają klientów w rozwoju, transformacji biznesowej i działalności operacyjnej.
Zespoły audytorskie, consultingowe, prawne, strategiczne, podatkowe i transakcyjne zadają nieoczywiste pytania, by móc znaleźć nowe odpowiedzi na złożone wyzwania, przed którymi stoi dziś świat.
EY w Polsce to ponad 5000 specjalistów pracujących w 8 miastach: w Warszawie, Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Rzeszowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu oraz w Centrum Usług Wspólnych EY.
Działając na polskim rynku co roku EY doradza tysiącom firm, zarówno małym i średnim przedsiębiorstwom, jak i największym firmom. Tworzy unikatowe analizy, dzieli się wiedzą, integruje środowisko przedsiębiorców oraz angażuje się społecznie. Działająca od ponad 20 lat Fundacja EY wspiera rozwój i edukację dzieci oraz młodzieży z rodzin zastępczych, zwiększając ich szanse na dobrą przyszłość, a także pomaga opiekunom zastępczym w ich codziennej pracy. Każdego roku Fundacja EY realizuje około 20 projektów pomocowych, wspierając w ten sposób ponad 1300 rodzin zastępczych.
EY Polska od 2003 roku prowadzi polską edycję międzynarodowego konkursu EY Przedsiębiorca Roku, której zwycięzcy reprezentują Polskę w międzynarodowym finale World Entrepreneur of the Year organizowanym co roku w Monte Carlo. To jedyna tej rangi, międzynarodowa inicjatywa promująca najlepszych przedsiębiorców.
EY Polska jest sygnatariuszem Karty Różnorodności i pracodawcą równych szans. Realizuje wewnętrzny program „Poziom wyżej bez barier”, aktywnie wspierający osoby z niepełnosprawnościami na rynku pracy. EY był w Polsce wielokrotnie wyróżniany tytułem „Pracodawca Roku®” w rankingu prowadzonym przez międzynarodową organizację studencką AIESEC. EY jest również laureatem w rankingach Great Place to Work oraz Idealny Pracodawca według Uniwersum.
Aby uzyskać więcej informacji, wejdź na https://www.ey.com/pl_pl