LivUp tchnie nowe życie w historyczny budynek przy Moniuszki 8

Firma LivUp – działająca na polskim rynku PRS - rozpoczęła rewitalizację kamienicy przy ul. Moniuszki 8 w Warszawie, miejsca o wyjątkowej historii i znaczeniu dla tożsamości miasta. To tu mieściła się słynna Café Adria, jeden z najbardziej eleganckich lokali II Rzeczypospolitej, znany z obrotowego parkietu, występów gwiazd i atmosfery tętniącego życiem miasta. Dzięki modernizacji budynek powróci na mapę stolicy w nowej odsłonie – jako elegancka inwestycja dla mieszkańców korzystających z długoterminowego najmu instytucjonalnego. Dodatkowo, planowane są w nim lokale usługowe i gastronomiczne.

W ramach inwestycji realizowana będzie przebudowa, rozbudowa i zmiana funkcji obiektu z biurowo-usługowej na mieszkalną. W odrestaurowanym budynku liczącym sześć pięter mieszkaniowych na powierzchni 2.600 mkw. powstanie 65 lokali o wielkości od 25 do 64 mkw., zaprojektowanych z myślą o komforcie i wysokim standardzie życia w ścisłym centrum Warszawy. Projekt przewiduje zastosowanie klimatyzacji w każdym lokalu mieszkalnym, przestronne układy wnętrz oraz dostęp do części wspólnych tworzonych zgodnie z autorskim standardem LivUp, skoncentrowanym na podnoszeniu jakości codziennych doświadczeń mieszkańców. Mieszkańcy będą mogli korzystać m.in. z eleganckiego lobby z recepcją, przestrzeni wspólnej do pracy i odpoczynku, kameralnej siłowni, stref rekreacyjnych, rowerowni oraz ogrodu na poziomie +1. Na dachu dla przyszłych mieszkańców zaplanowano zielony taras z widokiem na panoramę miasta. W budynku znajdzie się także miejsce na funkcje usługowe i gastronomiczne ulokowane na parterze oraz dwóch podziemnych kondygnacjach komercyjnych o łącznej powierzchni 1.200 mkw. Prace budowlane rozpoczęły się w sierpniu 2025 roku, a ich zakończenie jest zaplanowane na drugą połowę 2027 roku. Generalnym wykonawcą została firma TECHBAU Budownictwo.

„Moniuszki 8 to absolutnie wyjątkowy projekt – połączy historię warszawskiego modernizmu z nowoczesnym standardem życia w centrum miasta. To pierwsza rewitalizacja w naszym portfolio, naszym celem jest przywrócenie budynkowi świetności z poszanowaniem jego niezwykłego dziedzictwa i udostępnienie go w formie wygodnych, funkcjonalnych, pięknie zaprojektowanych mieszkań na wynajem. Ważnym elementem inwestycji jest także część komercyjna. Widzimy duży potencjał tej przestrzeni jako atrakcyjnego miejsca dla operatorów handlowych i gastronomicznych, które nie tylko zwiększy wartość projektu, ale również pozytywnie wpłynie na otoczenie. Odpowiednio dobrani najemcy komercyjni pomogą tchnąć w budynek nową energię oraz nadać mu szerszy kontekst i miejski charakter” – informuje Shay Baruch, CEO w LivUp.

Za projekt modernizacji budynku odpowiada pracownia APMD Architects, nowa architektura wpisuje się w historyczny charakter obiektu. Budynek powstały w latach 1928–1930 dla towarzystwa ubezpieczeniowego Riunione Adriatica di Sicurtà według projektu Edwarda Zachariasza Ebera stanowi cenny przykład klasycyzującego modernizmu i jest ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków. Działania prowadzone na podstawie planu prac konserwatorskich uzgodnionych z Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytów obejmą m.in. odnowienie fasady, przywrócenie pełnej estetyki monumentalnych jońskich kolumn i belkowania, zachowanie elementów wystroju kamieniarskiego, rekonstrukcję detali sztukatorskich oraz restaurację charakterystycznych lwów, które od lat zdobią wejście od strony ulicy Moniuszki. Stolarka okienna zostanie wymieniona na drewnianą, zgodną z historycznymi podziałami i kolorystyką zatwierdzoną przez konserwatora. Po zakończeniu rewitalizacji na fasadę budynku powróci również tablica upamiętniająca bohaterski czyn Jana Krysta „Alana”, żołnierza Armii Krajowej, który 22 maja 1943 roku przeprowadził w Adrii samotną akcję wymierzoną w niemieckich funkcjonariuszy.

- „Moniuszki 8 to projekt, który wymagał od nas szczególnej wrażliwości. To budynek głęboko wpisany w pamięć miasta, a jednocześnie miejsce, które dziś zaczyna zupełnie nowy etap. Chcieliśmy, aby w tej rewitalizacji było czuć zarówno rytm międzywojennej Warszawy, jak i energię współczesnego centrum. Pracując nad formą i detalem, staraliśmy się przywrócić fasadzie jej pierwotną estetykę, a całemu gmachowi nadać lekkości i świeżości. Budynek nie tylko odzyska swoją elegancję, ale stanie się też funkcjonalnym, nowoczesnym domem dostosowanym do potrzeb dzisiejszych mieszkańców miasta” – mówi Piotr Lasek, prezes zarządu APMD Architects.

Za projekt wnętrz odpowiada warszawska pracownia IDSTUDIO, która przygotowała autorską interpretację stylistyki międzywojennej. Koncepcja łączy elegancję i geometrię tamtego okresu z nowoczesnym designem kładącym nacisk na podnoszenie jakości codziennego życia. Wnętrza mieszkań i części wspólnych stworzą spójny wizualnie system, oparty na strukturach wysokiej jakości, obłych formach mebli, lokalnym rzemiośle oraz starannie dobranej palecie kolorystycznej. W przestrzeniach wspólnych oraz lobby pojawią się dekoracje i grafiki inspirowane archiwalnymi zdjęciami Warszawy i samej Adrii, a większość mebli zostanie wykonana przez polskich wykonawców specjalnie dla tego projektu.

- „Nasz projekt można nazwać ukłonem do warszawskiego 20-lecia międzywojennego i w pewnym sensie również kolażem historycznym. Projektowane wnętrza nie są odtworzeniem stanu historycznego, będą miały swój własny, nowy charakter. Budynek zaczyna nowy rozdział w swojej historii, także wnętrza będą miały nową odsłonę. Mają ułatwiać lokatorom codzienne życie poprzez funkcjonalny, ponadczasowy i przytulny w odbiorze design” – Katja Sadziak, architektka wnętrz i właścicielka IDSTUDIO.

Historia budynku

Moniuszki 8 to miejsce o bogatej przeszłości. Przed wojną Adria była jednym z najważniejszych punktów na mapie warszawskiego życia towarzyskiego. Odbywały się tu bale, spotkania elit, koncerty największych ówczesnych artystów, a wnętrza lokalu zachwycały nowoczesnością i stylem. W czasie okupacji lokal funkcjonował jako miejsce przeznaczone wyłącznie dla Niemców, a zdobywane tu informacje trafiały do polskiego podziemia. W maju 1943 roku w Adrii została przeprowadzona jedna z najbardziej spektakularnych akcji bojowych Armii Krajowej. W czasie Powstania Warszawskiego w budynku działał Wydział Propagandy Komendy Głównej AK i nadawała radiostacja „Błyskawica”. Najbliższa okolica była silnie ostrzeliwana z uwagi na lokalizację w pobliżu Komendy Głównej AK. Ostatecznie w gmach trafił niemiecki pocisk i zburzył go od tyłu, choć zachował praktycznie niezniszczony trakt frontowy z fasadą. Odbudowano go wkrótce dla PZU, ale Adria odrodziła się w dawnym miejscu dopiero w 1973 r. po dziewięciu latach budowy jako przedsięwzięcie państwowe. Nie było to już jednak to samo co przed wojną. Finalnie lokal zamknięto w 2005 roku. Sam budynek przez ostatnie lata funkcjonował jako biurowiec z powierzchniami na wynajem.